Prix immobilier et rendement locatif à Villejuif
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94076 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villejuif, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 773 €/m² sur 2024-2025, d'après 601 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 22,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Villejuif, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 163 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 20,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 601 | 4 773 €/m² | 3 984 – 5 598 €/m² | 22,8 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 294 | 5 230 €/m² | 4 480 – 5 912 €/m² | 25,8 €/m² | 5,9 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 307 | 4 364 €/m² | 3 739 – 5 220 €/m² | 20,6 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
| Maison | 163 | 5 750 €/m² | 4 891 – 6 667 €/m² | 20,0 €/m² | 4,2 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villejuif (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 29,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,59 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,81 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Villejuif | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 60 183 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,59 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,81 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,7 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,30 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,87 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 26/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 28/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).