Prix immobilier et rendement locatif à Bruyères-le-Châtel
Essonne (91) · Code INSEE 91115 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Bruyères-le-Châtel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Bruyères-le-Châtel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 006 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 2 581 €/m² | 2 431 – 3 019 €/m² | 17,2 €/m² | 8,0 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 291 €/m² | 3 019 – 3 598 €/m² | 19,2 €/m² | 7,0 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 2 456 €/m² | 2 254 – 2 575 €/m² | 15,3 €/m² | 7,5 % | 6,6 % |
| Maison indicatif | 47 | 3 006 €/m² | 2 628 – 3 535 €/m² | 15,5 €/m² | 6,2 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bruyères-le-Châtel (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +2,31 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,82 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 5,4 % des appartements et 9,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bruyères-le-Châtel | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 788 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,31 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,82 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,3 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,71 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,48 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).