Prix immobilier et rendement locatif à Arpajon
Essonne (91) · Code INSEE 91021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Arpajon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 048 €/m² sur 2024-2025, d'après 207 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Arpajon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 087 €/m² sur 2024-2025, d'après 62 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 207 | 3 048 €/m² | 2 594 – 3 617 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 123 | 3 109 €/m² | 2 671 – 3 708 €/m² | 19,4 €/m² | 7,5 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ | 84 | 3 043 €/m² | 2 424 – 3 524 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 6,6 % |
| Maison | 62 | 3 087 €/m² | 2 528 – 3 423 €/m² | 14,5 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Arpajon (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 26,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +2,02 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,89 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Arpajon | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 698 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,02 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,89 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,58 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,48 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 03/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 19/06/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Norville 1 km · rendement 6,4 %
- Saint-Germain-lès-Arpajon 2 km · rendement 7,7 %
- Ollainville 2 km · rendement 6,8 %
- Égly 2 km · rendement 6,0 %
- Guibeville 3 km · rendement 5,3 %
- Leuville-sur-Orge 3 km · rendement 5,9 %
- Bruyères-le-Châtel 4 km · rendement 8,0 %
- Brétigny-sur-Orge 5 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).