Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Yon
Essonne (91) · Code INSEE 91581 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Yon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 137 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 3 137 €/m² | 3 020 – 3 415 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Yon (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 21,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Yon | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 923 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,53 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,2 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,45 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,70 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Breuillet 2 km · rendement 5,7 %
- Breux-Jouy 2 km · rendement 5,5 %
- Boissy-sous-Saint-Yon 2 km · rendement 6,4 %
- Bruyères-le-Châtel 4 km · rendement 8,0 %
- Égly 4 km · rendement 6,0 %
- Saint-Chéron 5 km · rendement 6,1 %
- Saint-Maurice-Montcouronne 5 km · rendement 5,7 %
- Ollainville 5 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).