Prix immobilier et rendement locatif à Fontenay-lès-Briis
Essonne (91) · Code INSEE 91243 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fontenay-lès-Briis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 329 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Fontenay-lès-Briis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 079 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 3 329 €/m² | 2 928 – 3 752 €/m² | 16,3 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 3 554 €/m² | 3 277 – 3 783 €/m² | 19,4 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Maison | 36 | 3 079 €/m² | 2 846 – 3 487 €/m² | 15,5 €/m² | 6,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fontenay-lès-Briis (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,50 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,72 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,1 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Fontenay-lès-Briis | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 350 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,50 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,72 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,9 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,3 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,95 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,66 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Briis-sous-Forges 3 km · rendement 6,3 %
- Bruyères-le-Châtel 3 km · rendement 8,0 %
- Janvry 3 km · rendement 6,1 %
- Vaugrigneuse 4 km · rendement 6,6 %
- Saint-Maurice-Montcouronne 4 km · rendement 5,7 %
- Breuillet 5 km · rendement 5,7 %
- Ollainville 5 km · rendement 6,8 %
- Forges-les-Bains 6 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).