Prix immobilier et rendement locatif à Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon
Haute-Marne (52) · Code INSEE 52064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 547 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -22 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 547 €/m² | 397 – 857 €/m² | 6,3 €/m² | 13,9 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon (13,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- 10,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,9 % des appartements et 36,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon | Haute-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 740 | 168 331 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,35 % | -0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,60 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,2 % | 11,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,3 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,9 % | 3,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 36,1 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,31 % | 50,38 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Liffol-le-Grand 12 km · rendement 8,6 %
- Bulgnéville 18 km · rendement 7,8 %
- Neufchâteau 18 km · rendement 12,2 %
- Châtenois 20 km · rendement 8,1 %
- Martigny-les-Bains 21 km · rendement 12,3 %
- Andelot-Blancheville 23 km · rendement 5,8 %
- Contrexéville 23 km · rendement 13,8 %
- Val-de-Meuse 24 km · rendement 8,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).