Prix immobilier et rendement locatif à Andelot-Blancheville
Haute-Marne (52) · Code INSEE 52008 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Andelot-Blancheville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 267 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 036 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 267 €/m² | 833 – 1 490 €/m² | 6,2 €/m² | 5,8 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Andelot-Blancheville (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,85 % par an).
- 18,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 19,7 % des appartements et 30,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Andelot-Blancheville | Haute-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 799 | 168 331 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,41 % | -0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,85 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 18,0 % | 11,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,5 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 19,7 % | 3,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,9 % | 23,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,46 % | 50,38 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/06/2024 au 01/07/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/11/2022, publié au Journal officiel le 08/12/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Doulaincourt-Saucourt 12 km · rendement 12,4 %
- Froncles 12 km · rendement 6,9 %
- Bologne 13 km · rendement 5,7 %
- Biesles 17 km · rendement 6,5 %
- Chamarandes-Choignes 19 km · rendement 6,1 %
- Chaumont 19 km · rendement 9,2 %
- Jonchery 19 km · rendement 4,9 %
- Saint-Urbain-Maconcourt 19 km · rendement 9,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).