Prix immobilier et rendement locatif à Châtenois
Vosges (88) · Code INSEE 88095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Châtenois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 017 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 15 | 1 017 €/m² | 565 – 1 194 €/m² | 6,8 €/m² | 8,1 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Châtenois (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 22,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châtenois | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 723 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,0 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,3 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,25 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,98 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gironcourt-sur-Vraine 7 km · rendement 6,9 %
- Bulgnéville 11 km · rendement 7,8 %
- Neufchâteau 12 km · rendement 12,2 %
- Vittel 14 km · rendement 9,7 %
- Contrexéville 14 km · rendement 13,8 %
- Liffol-le-Grand 19 km · rendement 8,6 %
- Favières 20 km · rendement 11,8 %
- Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon 20 km · rendement 13,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).