Prix immobilier et rendement locatif à Neufchâteau
Vosges (88) · Code INSEE 88321 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Neufchâteau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 837 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,2 %.
À Neufchâteau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 085 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 21 % de moins que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 837 €/m² | 687 – 1 007 €/m² | 8,5 €/m² | 12,2 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 758 €/m² | 554 – 875 €/m² | 9,9 €/m² | 15,7 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 925 €/m² | 739 – 1 074 €/m² | 7,1 €/m² | 9,2 % | 8,1 % |
| Maison | 76 | 1 085 €/m² | 786 – 1 565 €/m² | 8,2 €/m² | 9,0 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neufchâteau (12,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,58 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Neufchâteau | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 732 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,58 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,0 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,64 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,24 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2011 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/12/2011 au 17/12/2011 Arrêté du 04/06/2012, publié au Journal officiel le 08/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 04/10/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Liffol-le-Grand 10 km · rendement 8,6 %
- Châtenois 12 km · rendement 8,1 %
- Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon 18 km · rendement 13,9 %
- Gironcourt-sur-Vraine 18 km · rendement 6,9 %
- Bulgnéville 20 km · rendement 7,8 %
- Pagny-la-Blanche-Côte 21 km · rendement 18,2 %
- Vannes-le-Châtel 22 km · rendement 13,0 %
- Gondrecourt-le-Château 22 km · rendement 11,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).