Prix immobilier et rendement locatif à Bourgoin-Jallieu
Isère (38) · Code INSEE 38053 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bourgoin-Jallieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 419 €/m² sur 2024-2025, d'après 543 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Bourgoin-Jallieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 769 €/m² sur 2024-2025, d'après 171 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 543 | 2 419 €/m² | 2 009 – 2 920 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 193 | 2 683 €/m² | 2 325 – 3 214 €/m² | 18,4 €/m² | 8,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 348 | 2 231 €/m² | 1 867 – 2 720 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 5,8 % |
| Maison | 171 | 2 769 €/m² | 2 356 – 3 225 €/m² | 12,9 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bourgoin-Jallieu (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,01 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,54 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Bourgoin-Jallieu | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 30 151 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,01 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,54 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,81 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,32 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2011 au 01/09/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).