Prix immobilier et rendement locatif à Nivolas-Vermelle
Isère (38) · Code INSEE 38276 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Nivolas-Vermelle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 702 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Nivolas-Vermelle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 2 702 €/m² | 2 446 – 2 838 €/m² | 14,4 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 2 774 €/m² | 2 485 – 2 956 €/m² | 9,7 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
| Maison | 35 | 2 593 €/m² | 2 093 – 3 070 €/m² | 11,3 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Nivolas-Vermelle (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,09 % par an).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Nivolas-Vermelle | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 706 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,09 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,6 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,10 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,32 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2015 au 14/06/2015 Arrêté du 25/02/2016, publié au Journal officiel le 10/04/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2011 au 01/09/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).