Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Alban-de-Roche
Isère (38) · Code INSEE 38352 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Alban-de-Roche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 509 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 39 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Saint-Alban-de-Roche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 166 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 509 €/m² | 3 260 – 3 510 €/m² | 12,9 €/m² | 4,4 % | 6,2 % |
| Maison | 34 | 3 166 €/m² | 2 526 – 3 667 €/m² | 12,9 €/m² | 4,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Alban-de-Roche (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,51 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,35 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- 12,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Alban-de-Roche | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 168 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,51 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,35 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,54 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,32 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2007 au 07/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).