Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Savin
Isère (38) · Code INSEE 38455 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Savin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 686 €/m² sur 2024-2025, d'après 54 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 54 | 2 686 €/m² | 2 272 – 3 100 €/m² | 13,2 €/m² | 5,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Savin (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,99 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,57 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Savin | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 323 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,99 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,57 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,6 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,30 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,32 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/08/2021 au 15/08/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2014 au 19/06/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2011 au 01/09/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).