Prix immobilier et rendement locatif à Berre-l'Étang
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13014 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Berre-l'Étang, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 376 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Berre-l'Étang, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 452 €/m² sur 2024-2025, d'après 91 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 61 | 2 376 €/m² | 2 000 – 2 833 €/m² | 14,5 €/m² | 7,3 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 2 939 €/m² | 1 418 – 3 317 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 51 | 2 372 €/m² | 2 012 – 2 647 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 5,2 % |
| Maison | 91 | 3 452 €/m² | 2 929 – 3 935 €/m² | 14,5 €/m² | 5,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Berre-l'Étang (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,9 % des appartements et 4,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Berre-l'Étang | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 832 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,44 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,24 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,9 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,2 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,35 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).