Prix immobilier et rendement locatif à Rognac
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13081 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Rognac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 850 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Rognac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 740 €/m² sur 2024-2025, d'après 136 ventes. C'est 8 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 87 | 2 850 €/m² | 2 382 – 3 515 €/m² | 15,9 €/m² | 6,7 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 3 771 €/m² | 2 934 – 4 161 €/m² | 19,1 €/m² | 6,1 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 60 | 2 626 €/m² | 2 183 – 3 077 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 5,2 % |
| Maison | 136 | 3 740 €/m² | 3 225 – 4 385 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Rognac (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 3,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Rognac | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 576 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,48 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,2 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,01 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/11/2020 au 08/11/2020 Arrêté du 10/02/2021, publié au Journal officiel le 13/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2009 au 18/09/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 23/11/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 19/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Feu de forêt Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).