Prix immobilier et rendement locatif à Aubagne
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13005 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Aubagne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 671 €/m² sur 2024-2025, d'après 652 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Aubagne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 416 €/m² sur 2024-2025, d'après 274 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 652 | 2 671 €/m² | 2 234 – 3 298 €/m² | 15,4 €/m² | 6,9 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 175 | 3 054 €/m² | 2 405 – 3 714 €/m² | 17,9 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 476 | 2 559 €/m² | 2 175 – 3 048 €/m² | 13,9 €/m² | 6,5 % | 5,2 % |
| Maison | 274 | 4 416 €/m² | 3 599 – 5 317 €/m² | 17,6 €/m² | 4,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aubagne (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 52,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 2,7 % des appartements et 5,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Aubagne | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 47 529 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,53 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,7 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,8 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,46 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2008 au 09/06/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Penne-sur-Huveaune 4 km · rendement 6,0 %
- Carnoux-en-Provence 4 km · rendement 6,0 %
- Gémenos 5 km · rendement 4,9 %
- Roquefort-la-Bédoule 5 km · rendement 5,3 %
- Roquevaire 6 km · rendement 6,3 %
- Marseille 11e Arrondissement 8 km · rendement 7,7 %
- Cassis 9 km · rendement 3,4 %
- Allauch 9 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).