Prix immobilier et rendement locatif à Villevaudé
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77517 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Villevaudé, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 436 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -27 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Villevaudé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 918 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 3 436 €/m² | 3 134 – 4 020 €/m² | 18,3 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 3 202 €/m² | 2 725 – 3 829 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 24 | 2 918 €/m² | 2 372 – 3 850 €/m² | 13,9 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villevaudé (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,10 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Villevaudé | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 132 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,08 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,10 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,8 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,8 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,42 % | 48,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 14/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2021 au 04/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Pin 3 km · rendement 5,9 %
- Pomponne 3 km · rendement 5,5 %
- Brou-sur-Chantereine 4 km · rendement 7,9 %
- Claye-Souilly 4 km · rendement 5,8 %
- Thorigny-sur-Marne 4 km · rendement 6,3 %
- Annet-sur-Marne 4 km · rendement 5,0 %
- Vaires-sur-Marne 4 km · rendement 6,1 %
- Lagny-sur-Marne 5 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).