Prix immobilier et rendement locatif à Claye-Souilly
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77118 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Claye-Souilly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 846 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Claye-Souilly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 334 €/m² sur 2024-2025, d'après 143 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 111 | 3 846 €/m² | 3 419 – 4 248 €/m² | 18,4 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 58 | 3 956 €/m² | 3 551 – 4 456 €/m² | 20,9 €/m² | 6,3 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 53 | 3 633 €/m² | 3 151 – 3 952 €/m² | 17,5 €/m² | 5,8 % | 6,4 % |
| Maison | 143 | 3 334 €/m² | 2 867 – 3 769 €/m² | 15,6 €/m² | 5,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Claye-Souilly (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 51,79 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,13 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,79 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 10,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Claye-Souilly | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 353 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,13 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,79 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,79 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,94 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2024 au 10/10/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 14/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2009 au 30/11/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).