Prix immobilier et rendement locatif à Le Pin
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77363 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Le Pin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 760 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Le Pin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 244 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 3 760 €/m² | 3 418 – 4 032 €/m² | 18,4 €/m² | 5,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 3 818 €/m² | 3 432 – 4 065 €/m² | 21,8 €/m² | 6,9 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 750 €/m² | 3 285 – 3 874 €/m² | 16,8 €/m² | 5,4 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 27 | 3 244 €/m² | 2 977 – 3 755 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Pin (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,27 % par an).
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,70 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Le Pin | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 530 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,70 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,27 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,82 % | 48,58 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).