Prix immobilier et rendement locatif à Villeurbanne
Rhône (69) · Code INSEE 69266 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Villeurbanne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 542 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 533 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Villeurbanne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 147 €/m² sur 2024-2025, d'après 163 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 533 | 3 542 €/m² | 2 929 – 4 130 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 1 427 | 3 857 €/m² | 3 324 – 4 444 €/m² | 18,1 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 2 098 | 3 286 €/m² | 2 768 – 3 895 €/m² | 14,4 €/m² | 5,3 % | 5,1 % |
| Maison | 163 | 4 147 €/m² | 3 395 – 5 339 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Villeurbanne (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 24,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,73 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,76 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,9 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Villeurbanne | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 163 684 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,73 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,76 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,1 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,32 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/06/2021 au 23/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lyon 3e Arrondissement 2 km · rendement 4,4 %
- Lyon 6e Arrondissement 2 km · rendement 4,0 %
- Vaulx-en-Velin 3 km · rendement 7,0 %
- Lyon 8e Arrondissement 4 km · rendement 4,8 %
- Bron 4 km · rendement 7,0 %
- Lyon 1er Arrondissement 4 km · rendement 4,2 %
- Caluire-et-Cuire 4 km · rendement 5,1 %
- Lyon 7e Arrondissement 4 km · rendement 4,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).