Prix immobilier et rendement locatif à Caluire-et-Cuire
Rhône (69) · Code INSEE 69034 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Caluire-et-Cuire, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 780 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 015 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Caluire-et-Cuire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 075 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 72 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 015 | 3 780 €/m² | 3 226 – 4 455 €/m² | 15,9 €/m² | 5,1 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 270 | 4 147 €/m² | 3 528 – 4 708 €/m² | 18,6 €/m² | 5,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 745 | 3 667 €/m² | 3 118 – 4 295 €/m² | 14,6 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
| Maison | 104 | 6 075 €/m² | 4 847 – 7 217 €/m² | 16,8 €/m² | 3,3 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Caluire-et-Cuire (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,7 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,09 % par an).
- 22,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Caluire-et-Cuire | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 43 597 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,09 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,4 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,24 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lyon 4e Arrondissement 2 km · rendement 4,2 %
- Lyon 6e Arrondissement 3 km · rendement 4,0 %
- Lyon 1er Arrondissement 3 km · rendement 4,2 %
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 4,3 %
- Collonges-au-Mont-d'Or 3 km · rendement 3,9 %
- Lyon 9e Arrondissement 3 km · rendement 5,2 %
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or 4 km · rendement 4,6 %
- Sathonay-Camp 4 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).