Prix immobilier et rendement locatif à Lyon 3e Arrondissement
Rhône (69) · Code INSEE 69383 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 2 529 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
À Lyon 3e Arrondissement, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 925 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 67 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 529 | 4 500 €/m² | 3 850 – 5 129 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 1 201 | 4 643 €/m² | 3 943 – 5 267 €/m² | 18,9 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 1 317 | 4 391 €/m² | 3 764 – 4 985 €/m² | 15,2 €/m² | 4,2 % | 5,1 % |
| Maison | 83 | 5 925 €/m² | 5 025 – 7 459 €/m² | 17,9 €/m² | 3,6 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lyon 3e Arrondissement (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,18 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,92 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Lyon 3e Arrondissement | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 100 679 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,18 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,92 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,3 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,5 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,82 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2023 au 03/06/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2007 au 06/08/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune (données de Lyon entière, non détaillées par arrondissement) : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lyon 6e Arrondissement 2 km · rendement 4,0 %
- Lyon 8e Arrondissement 2 km · rendement 4,8 %
- Villeurbanne 2 km · rendement 5,3 %
- Lyon 7e Arrondissement 2 km · rendement 4,4 %
- Lyon 2e Arrondissement 3 km · rendement 4,1 %
- Lyon 1er Arrondissement 3 km · rendement 4,2 %
- Lyon 4e Arrondissement 4 km · rendement 4,2 %
- Bron 4 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).