Prix immobilier et rendement locatif à Chevilly-Larue
Val-de-Marne (94) · Code INSEE 94021 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chevilly-Larue, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 447 €/m² sur 2024-2025, d'après 230 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (4 700 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
À Chevilly-Larue, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 710 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (4 891 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 230 | 3 447 €/m² | 2 955 – 4 081 €/m² | 19,8 €/m² | 6,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 83 | 3 882 €/m² | 3 173 – 4 763 €/m² | 23,2 €/m² | 7,2 % | 6,3 % |
| Appartement T3+ | 147 | 3 206 €/m² | 2 869 – 3 678 €/m² | 18,1 €/m² | 6,8 % | 5,8 % |
| Maison | 36 | 4 710 €/m² | 3 977 – 5 114 €/m² | 19,8 €/m² | 5,0 % | 4,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chevilly-Larue (6,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,37 % par an).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,88 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Chevilly-Larue | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 826 | 1 426 929 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,28 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,37 % | -0,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 5,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,1 % | 27,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,88 % | 38,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,65 % | 7,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2020 au 03/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).