Prix immobilier et rendement locatif à Villebois
Ain (01) · Code INSEE 01444 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Villebois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 027 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 30 | 2 027 €/m² | 1 506 – 2 474 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Villebois (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 23,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,7 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 21,67 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Villebois | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 206 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,46 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,26 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 21,67 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,20 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sault-Brénaz 2 km · rendement 6,1 %
- Souclin 3 km · rendement 9,0 %
- Porcieu-Amblagnieu 4 km · rendement 7,6 %
- Montalieu-Vercieu 5 km · rendement 8,2 %
- Serrières-de-Briord 5 km · rendement 5,7 %
- Vertrieu 6 km · rendement 6,5 %
- Parmilieu 6 km · rendement 5,5 %
- Saint-Sorlin-en-Bugey 7 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).