Prix immobilier et rendement locatif à Sault-Brénaz

Ain (01) · Code INSEE 01396 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 865 €/m²

Loyer 9,4 €/m²/mois

Rendement brut 6,1 %

En résumé

À Sault-Brénaz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 865 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 25 % de moins que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	20	1 865 €/m²	1 333 – 2 216 €/m²	9,4 €/m²	6,1 %	5,2 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Sault-Brénaz (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).

6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Les passoires thermiques sont nombreuses : 42,9 % des appartements et 24,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
La population progresse de +1,16 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
La commune attire de nouveaux habitants (+1,03 % par an grâce aux arrivées).
La taxe foncière est modérée (taux global de 25,20 %, contre 43,13 % en moyenne en France).

Contexte local

Indicateur	Sault-Brénaz	Ain	France
Population (2023)	1 021	679 344	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+1,16 %	+0,91 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+1,03 %	+0,65 %	+0,24 %
Logements vacants	8,5 %	7,7 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	6,6 %	3,4 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements	42,9 %	6,4 %	7,2 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	24,7 %	15,9 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	25,20 %	32,41 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	6,20 %	9,48 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation Plan de prévention des risques approuvé

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).