Prix immobilier et rendement locatif à Montalieu-Vercieu
Isère (38) · Code INSEE 38247 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montalieu-Vercieu, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 635 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Montalieu-Vercieu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 252 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 1 635 €/m² | 1 460 – 1 998 €/m² | 11,1 €/m² | 8,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 938 €/m² | 1 595 – 2 283 €/m² | 13,4 €/m² | 8,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 571 €/m² | 1 449 – 1 859 €/m² | 8,8 €/m² | 6,7 % | 5,8 % |
| Maison | 56 | 2 252 €/m² | 1 748 – 2 678 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montalieu-Vercieu (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,5 % des appartements et 23,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montalieu-Vercieu | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 510 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,69 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,10 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,7 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,5 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,39 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,64 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).