Prix immobilier et rendement locatif à Vic-le-Comte
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63457 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Vic-le-Comte, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 721 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Vic-le-Comte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 016 €/m² sur 2024-2025, d'après 102 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 721 €/m² | 1 585 – 1 843 €/m² | 10,2 €/m² | 7,1 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 609 €/m² | 1 577 – 1 846 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 6,3 % |
| Maison | 102 | 2 016 €/m² | 1 390 – 2 883 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vic-le-Comte (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 11,7 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Vic-le-Comte | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 396 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,63 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,50 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,8 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,7 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,8 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,09 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,71 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).