Prix immobilier et rendement locatif à Laps
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63188 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Laps, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 383 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 383 €/m² | 1 073 – 1 771 €/m² | 7,7 €/m² | 6,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Laps (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,23 % par an).
- 31,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Laps | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 601 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,20 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,23 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,1 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,43 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,71 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/04/2025 au 28/04/2025 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2024 au 19/06/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/07/2014 au 28/07/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2013 au 08/08/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2012 au 28/05/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/12/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2010 au 31/03/2010 Arrêté du 15/07/2011, publié au Journal officiel le 22/07/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Maurice 2 km · rendement 5,5 %
- Vic-le-Comte 3 km · rendement 7,1 %
- Mirefleurs 4 km · rendement 4,4 %
- Saint-Julien-de-Coppel 5 km · rendement 6,0 %
- Saint-Georges-sur-Allier 5 km · rendement 4,7 %
- Corent 5 km · rendement 5,3 %
- La Roche-Noire 5 km · rendement 5,3 %
- Les Martres-de-Veyre 6 km · rendement 7,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).