Prix immobilier et rendement locatif à Mirefleurs
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63227 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Mirefleurs, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 386 €/m² sur 2024-2025, d'après 40 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +66 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 40 | 2 386 €/m² | 1 335 – 2 942 €/m² | 8,8 €/m² | 4,4 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Mirefleurs (4,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,4 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,44 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Mirefleurs | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 373 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,44 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,9 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,46 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,18 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2012 au 28/05/2012 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 30/12/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/03/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Roche-Noire 2 km · rendement 5,3 %
- Les Martres-de-Veyre 3 km · rendement 7,4 %
- Saint-Maurice 3 km · rendement 5,5 %
- Saint-Georges-sur-Allier 3 km · rendement 4,7 %
- Corent 4 km · rendement 5,3 %
- Le Cendre 4 km · rendement 5,4 %
- Pérignat-sur-Allier 4 km · rendement 4,9 %
- Laps 4 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).