Prix immobilier et rendement locatif à Vendargues
Hérault (34) · Code INSEE 34327 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vendargues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 550 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Vendargues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 912 €/m² sur 2024-2025, d'après 88 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 3 550 €/m² | 2 976 – 3 733 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 3 550 €/m² | 3 134 – 3 806 €/m² | 18,0 €/m² | 6,1 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 12 | 3 448 €/m² | 2 831 – 3 661 €/m² | 14,2 €/m² | 5,0 % | 4,8 % |
| Maison | 88 | 3 912 €/m² | 3 439 – 4 412 €/m² | 15,2 €/m² | 4,7 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vendargues (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,58 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,18 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 2,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Vendargues | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 262 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,58 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,18 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,5 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,12 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,62 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2022 au 14/11/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 23/08/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2006 au 14/09/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 28/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 17/09/2019, publié au Journal officiel le 26/10/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 26/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 01/11/2017
- Sécheresse du 01/01/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 25/02/2016, publié au Journal officiel le 09/04/2016
- Sécheresse du 21/09/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 17/06/2014, publié au Journal officiel le 21/06/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).