Prix immobilier et rendement locatif à Le Crès
Hérault (34) · Code INSEE 34090 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Le Crès, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 157 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Le Crès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 806 €/m² sur 2024-2025, d'après 123 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 76 | 4 157 €/m² | 3 929 – 4 482 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 46 | 4 221 €/m² | 3 954 – 4 548 €/m² | 19,3 €/m² | 5,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 30 | 4 095 €/m² | 3 879 – 4 229 €/m² | 15,0 €/m² | 4,4 % | 4,8 % |
| Maison | 123 | 3 806 €/m² | 3 279 – 4 312 €/m² | 16,1 €/m² | 5,1 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Le Crès (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,5 % des appartements et 2,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,41 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Le Crès | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 226 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,41 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,7 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,5 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,40 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,62 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2022 au 08/09/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 23/08/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).