Prix immobilier et rendement locatif à Varennes-sur-Loire
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49361 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Varennes-sur-Loire, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 923 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 923 €/m² | 1 502 – 2 434 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Varennes-sur-Loire (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,74 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,69 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Varennes-sur-Loire | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 922 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,74 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,69 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,7 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,66 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,15 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montsoreau 3 km · rendement 3,8 %
- Souzay-Champigny 5 km · rendement 6,8 %
- Chouzé-sur-Loire 5 km · rendement 7,5 %
- Villebernier 6 km · rendement 8,7 %
- Fontevraud-l'Abbaye 6 km · rendement 7,0 %
- Brain-sur-Allonnes 7 km · rendement 8,1 %
- Allonnes 7 km · rendement 6,8 %
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil 8 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).