Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37228 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 648 €/m² | 1 506 – 2 097 €/m² | 7,6 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- 6,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 116 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,8 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,7 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,4 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,33 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,43 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).