Prix immobilier et rendement locatif à Montsoreau
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49219 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Montsoreau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 302 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +22 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 2 302 €/m² | 1 738 – 2 969 €/m² | 7,3 €/m² | 3,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montsoreau (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,02 % par an).
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Montsoreau | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 408 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,47 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,02 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,5 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,86 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,15 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Varennes-sur-Loire 3 km · rendement 5,7 %
- Fontevraud-l'Abbaye 4 km · rendement 7,0 %
- Saint-Germain-sur-Vienne 6 km · rendement 8,1 %
- Souzay-Champigny 6 km · rendement 6,8 %
- Chouzé-sur-Loire 6 km · rendement 7,5 %
- Savigny-en-Véron 6 km · rendement 5,8 %
- Villebernier 8 km · rendement 8,7 %
- Brain-sur-Allonnes 9 km · rendement 8,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).