Prix immobilier et rendement locatif à Claix
Isère (38) · Code INSEE 38111 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Claix, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Claix, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 767 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 3 400 €/m² | 2 910 – 3 947 €/m² | 14,5 €/m² | 5,1 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 3 330 €/m² | 2 905 – 4 021 €/m² | 17,1 €/m² | 6,2 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 46 | 3 400 €/m² | 2 938 – 3 941 €/m² | 12,4 €/m² | 4,4 % | 5,8 % |
| Maison | 80 | 3 767 €/m² | 3 104 – 4 306 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Claix (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,20 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,50 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Claix | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 836 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,20 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,3 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,6 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,50 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2006 au 13/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/12/2017 au 30/12/2017 Arrêté du 23/05/2018, publié au Journal officiel le 22/06/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Pont-de-Claix 2 km · rendement 9,2 %
- Varces-Allières-et-Risset 3 km · rendement 5,2 %
- Champagnier 4 km · rendement 4,8 %
- Échirolles 4 km · rendement 9,1 %
- Seyssins 5 km · rendement 5,8 %
- Saint-Paul-de-Varces 6 km · rendement 3,2 %
- Jarrie 6 km · rendement 5,1 %
- Champ-sur-Drac 6 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).