Prix immobilier et rendement locatif à Val-Cenis
Savoie (73) · Code INSEE 73290 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Val-Cenis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 908 €/m² sur 2024-2025, d'après 106 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,4 %.
À Val-Cenis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 106 | 3 908 €/m² | 3 108 – 4 415 €/m² | 11,1 €/m² | 3,4 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 67 | 3 864 €/m² | 3 052 – 4 250 €/m² | 19,6 €/m² | 6,1 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 39 | 4 001 €/m² | 3 153 – 4 802 €/m² | 9,9 €/m² | 3,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 8 | 2 860 €/m² | 1 892 – 3 497 €/m² | 13,0 €/m² | 5,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Val-Cenis (3,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,5 % des appartements et 50,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Val-Cenis | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 112 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,19 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,5 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 50,8 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,99 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,53 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2024 au 04/09/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/01/2018 au 10/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/08/2015 au 14/08/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2008 au 30/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2008 au 29/05/2008 Arrêté du 26/06/2008, publié au Journal officiel le 05/07/2008
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 08/01/2018 au 09/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).