Prix immobilier et rendement locatif à Tignes
Savoie (73) · Code INSEE 73296 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
En résumé
À Tignes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 9 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 305 ventes. C'est 148 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +67 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 305 | 9 400 €/m² | 7 750 – 10 973 €/m² | 13,6 €/m² | 1,7 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 241 | 9 000 €/m² | 7 700 – 10 496 €/m² | 19,6 €/m² | 2,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 64 | 10 560 €/m² | 8 906 – 12 425 €/m² | 13,2 €/m² | 1,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tignes (1,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-3,41 % par an).
- 25,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Tignes | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 919 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,22 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -3,41 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,0 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,77 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,83 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 21/05/2024, publié au Journal officiel le 09/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 24/11/2016 au 25/11/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Val-d'Isère 6 km · rendement 1,2 %
- Sainte-Foy-Tarentaise 13 km · rendement 2,6 %
- Peisey-Nancroix 14 km · rendement 3,1 %
- Landry 16 km · rendement 2,8 %
- Champagny-en-Vanoise 16 km · rendement 2,9 %
- Planay 17 km · rendement 5,3 %
- Pralognan-la-Vanoise 17 km · rendement 3,8 %
- La Plagne Tarentaise 17 km · rendement 3,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).