Prix immobilier et rendement locatif à Ussac
Corrèze (19) · Code INSEE 19274 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Ussac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 803 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Ussac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 923 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 803 €/m² | 1 721 – 1 919 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 870 €/m² | 1 819 – 1 945 €/m² | 10,9 €/m² | 7,0 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 762 €/m² | 1 699 – 1 801 €/m² | 8,0 €/m² | 5,5 % | 7,8 % |
| Maison | 33 | 1 923 €/m² | 1 522 – 2 221 €/m² | 10,2 €/m² | 6,4 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ussac (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,1 % des appartements et 10,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ussac | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 322 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,57 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,33 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,7 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,59 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 3,18 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/06/2016 au 24/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/04/2008 au 22/04/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 24/02/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).