Prix immobilier et rendement locatif à Cosnac
Corrèze (19) · Code INSEE 19063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Cosnac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 126 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 2 126 €/m² | 1 546 – 2 362 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Cosnac (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,69 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 8,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cosnac | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 044 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,35 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,69 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,7 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,90 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 3,54 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Malemort 3 km · rendement 8,4 %
- Brive-la-Gaillarde 4 km · rendement 7,5 %
- Dampniat 5 km · rendement 7,3 %
- Ussac 8 km · rendement 7,6 %
- Saint-Hilaire-Peyroux 8 km · rendement 6,7 %
- Turenne 10 km · rendement 6,4 %
- Sainte-Féréole 10 km · rendement 6,6 %
- Saint-Pantaléon-de-Larche 10 km · rendement 6,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).