Prix immobilier et rendement locatif à Malemort
Corrèze (19) · Code INSEE 19123 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Malemort, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 606 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 578 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
À Malemort, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 863 €/m² sur 2024-2025, d'après 123 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (1 406 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 74 | 1 606 €/m² | 1 467 – 1 840 €/m² | 11,2 €/m² | 8,4 % | 10,5 % |
| Appartement T1-T2 | 53 | 1 698 €/m² | 1 476 – 1 854 €/m² | 12,6 €/m² | 8,9 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ | 21 | 1 492 €/m² | 1 345 – 1 606 €/m² | 9,7 €/m² | 7,8 % | 7,8 % |
| Maison | 123 | 1 863 €/m² | 1 530 – 2 239 €/m² | 9,0 €/m² | 5,8 % | 7,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Malemort (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,3 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Malemort | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 239 | 240 826 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,52 % | -0,04 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 10,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 7,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 11,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,6 % | 29,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,88 % | 44,18 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,36 % | 7,17 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 18/09/2024 au 02/03/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Mouvement de Terrain du 13/12/2019 au 16/12/2019 Arrêté du 28/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).