Prix immobilier et rendement locatif à Tournan-en-Brie
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77470 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Tournan-en-Brie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 364 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Tournan-en-Brie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 352 €/m² sur 2024-2025, d'après 61 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 3 364 €/m² | 2 786 – 3 758 €/m² | 16,3 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 3 446 €/m² | 2 729 – 3 750 €/m² | 19,2 €/m² | 6,7 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 3 345 €/m² | 2 936 – 3 789 €/m² | 14,1 €/m² | 5,1 % | 6,4 % |
| Maison | 61 | 3 352 €/m² | 2 824 – 3 800 €/m² | 14,4 €/m² | 5,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Tournan-en-Brie (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,87 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,88 % par an).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Tournan-en-Brie | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 274 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,87 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,88 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,3 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,27 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/09/2024 au 25/09/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 31/05/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gretz-Armainvilliers 3 km · rendement 6,1 %
- Presles-en-Brie 4 km · rendement 5,8 %
- Châtres 5 km · rendement 4,7 %
- Liverdy-en-Brie 5 km · rendement 5,4 %
- Neufmoutiers-en-Brie 6 km · rendement 5,9 %
- Ozoir-la-Ferrière 7 km · rendement 5,1 %
- Pontcarré 8 km · rendement 5,3 %
- Chevry-Cossigny 8 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).