Prix immobilier et rendement locatif à Presles-en-Brie
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77377 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Presles-en-Brie, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 436 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Presles-en-Brie, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 186 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 3 436 €/m² | 2 570 – 3 784 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Maison indicatif | 39 | 3 186 €/m² | 2 709 – 3 585 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Presles-en-Brie (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- 16,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Presles-en-Brie | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 369 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,41 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,2 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,0 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,30 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 21/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Liverdy-en-Brie 3 km · rendement 5,4 %
- Gretz-Armainvilliers 3 km · rendement 6,1 %
- Tournan-en-Brie 4 km · rendement 5,8 %
- Châtres 5 km · rendement 4,7 %
- Coubert 6 km · rendement 6,9 %
- Chevry-Cossigny 6 km · rendement 5,6 %
- Ozouer-le-Voulgis 6 km · rendement 5,7 %
- Grisy-Suisnes 7 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).