Prix immobilier et rendement locatif à Ozoir-la-Ferrière
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77350 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ozoir-la-Ferrière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 145 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Ozoir-la-Ferrière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 431 €/m² sur 2024-2025, d'après 242 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 145 | 4 200 €/m² | 3 723 – 4 520 €/m² | 18,0 €/m² | 5,1 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 85 | 4 286 €/m² | 3 957 – 4 630 €/m² | 20,9 €/m² | 5,8 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 60 | 4 087 €/m² | 3 508 – 4 366 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 6,4 % |
| Maison | 242 | 3 431 €/m² | 3 071 – 3 903 €/m² | 16,7 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ozoir-la-Ferrière (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,73 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 8,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 51,98 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Ozoir-la-Ferrière | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 238 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,73 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,9 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,98 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,10 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/08/2017 au 15/08/2017 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2016 au 04/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Roissy-en-Brie 4 km · rendement 6,5 %
- Pontcarré 4 km · rendement 5,3 %
- Chevry-Cossigny 4 km · rendement 5,6 %
- Gretz-Armainvilliers 5 km · rendement 6,1 %
- Lésigny 6 km · rendement 6,2 %
- Pontault-Combault 6 km · rendement 5,8 %
- Ferrières-en-Brie 7 km · rendement 5,0 %
- Tournan-en-Brie 7 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).