Prix immobilier et rendement locatif à Seytroux
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74271 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Seytroux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 684 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 5 684 €/m² | 4 615 – 6 074 €/m² | 14,5 €/m² | 3,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Seytroux (3,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,80 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 25,87 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 8,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 42,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Seytroux | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 538 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,80 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,2 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 42,2 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 25,87 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,24 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2007 au 04/07/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).