Prix immobilier et rendement locatif à Bellevaux
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74032 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Bellevaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 962 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Bellevaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +43 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 | 2 962 €/m² | 2 669 – 3 243 €/m² | 15,8 €/m² | 6,4 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 2 969 €/m² | 2 679 – 3 261 €/m² | 18,5 €/m² | 7,5 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 677 €/m² | 2 286 – 3 208 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 15 | 3 500 €/m² | 2 132 – 4 244 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bellevaux (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,8 % des appartements et 48,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,55 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,72 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Bellevaux | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 450 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,92 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,55 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,8 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 48,7 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,72 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,47 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2007 au 04/07/2007 Arrêté du 10/01/2008, publié au Journal officiel le 13/01/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).