Prix immobilier et rendement locatif à La Côte-d'Arbroz

Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74091 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 6 818 €/m²

Loyer 14,5 €/m²/mois

Rendement brut 2,5 %

En résumé

À La Côte-d'Arbroz, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 818 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +84 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,5 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	12	6 818 €/m²	5 965 – 7 296 €/m²	14,5 €/m²	2,5 %	4,8 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à La Côte-d'Arbroz (2,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :

Seulement 2,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
La taxe foncière est modérée (taux global de 26,00 %, contre 43,13 % en moyenne en France).

Points de vigilance :

Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
23,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.

Contexte local

Indicateur	La Côte-d'Arbroz	Haute-Savoie	France
Population (2023)	349	861 158	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,49 %	+1,08 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	-0,20 %	+0,62 %	+0,24 %
Logements vacants	2,6 %	6,4 %	7,8 %
Logements privés vacants depuis plus de 2 ans	3,5 %	2,9 %	3,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	23,5 %	26,1 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	26,00 %	31,35 %	43,13 %
Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire)	6,47 %	8,76 %	10,58 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Mouvement de terrain 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).