Prix immobilier et rendement locatif à Seyssins
Isère (38) · Code INSEE 38486 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Seyssins, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 089 €/m² sur 2024-2025, d'après 98 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Seyssins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 950 €/m² sur 2024-2025, d'après 50 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 98 | 3 089 €/m² | 2 538 – 3 684 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 12 | 3 402 €/m² | 3 075 – 4 157 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 86 | 2 957 €/m² | 2 528 – 3 678 €/m² | 13,3 €/m² | 5,4 % | 5,8 % |
| Maison | 50 | 3 950 €/m² | 3 278 – 4 503 €/m² | 12,5 €/m² | 3,8 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Seyssins (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 62,64 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,86 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,97 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,7 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Seyssins | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 092 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,86 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,97 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,0 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,64 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/03/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).