Prix immobilier et rendement locatif à Grenoble
Isère (38) · Code INSEE 38185 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grenoble, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 4 498 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Grenoble, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 456 €/m² sur 2024-2025, d'après 112 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 498 | 2 500 €/m² | 1 960 – 3 065 €/m² | 13,4 €/m² | 6,4 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 2 035 | 2 698 €/m² | 2 186 – 3 259 €/m² | 15,7 €/m² | 7,0 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 2 460 | 2 309 €/m² | 1 774 – 2 887 €/m² | 12,2 €/m² | 6,3 % | 5,8 % |
| Maison | 112 | 3 456 €/m² | 2 769 – 4 171 €/m² | 12,6 €/m² | 4,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grenoble (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,75 % par an).
- 13,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 26,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 68,00 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Grenoble | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 156 140 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,75 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,5 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 68,00 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,80 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).