Prix immobilier et rendement locatif à Semur-en-Auxois
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21603 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Semur-en-Auxois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 616 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Semur-en-Auxois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 882 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 1 616 €/m² | 1 378 – 1 864 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 739 €/m² | 1 600 – 1 940 €/m² | 12,2 €/m² | 8,4 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 1 327 €/m² | 1 233 – 1 617 €/m² | 6,8 €/m² | 6,1 % | 6,9 % |
| Maison | 30 | 1 882 €/m² | 1 248 – 2 177 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Semur-en-Auxois (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,63 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Semur-en-Auxois | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 986 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,63 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,16 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2024 au 30/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/05/2013 au 04/05/2013 Arrêté du 08/07/2013, publié au Journal officiel le 11/07/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Venarey-les-Laumes 10 km · rendement 5,7 %
- Époisses 12 km · rendement 8,6 %
- Montbard 15 km · rendement 13,6 %
- Saint-Rémy 17 km · rendement 7,4 %
- La Roche-en-Brenil 17 km · rendement 11,0 %
- Vitteaux 19 km · rendement 10,0 %
- Guillon-Terre-Plaine 20 km · rendement 10,8 %
- Saulieu 25 km · rendement 7,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).