Prix immobilier et rendement locatif à Vitteaux
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21710 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Vitteaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 973 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 56 % de moins que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 973 €/m² | 873 – 1 190 €/m² | 8,1 €/m² | 10,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Vitteaux (10,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,31 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,9 % des appartements et 24,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vitteaux | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 054 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,31 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,32 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,6 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,9 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,5 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,08 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/07/2024 au 08/07/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/03/2024 au 05/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2009 au 10/08/2009 Arrêté du 11/02/2010, publié au Journal officiel le 14/02/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Verrey-sous-Salmaise 10 km · rendement 7,6 %
- Pouilly-en-Auxois 15 km · rendement 5,2 %
- Sombernon 16 km · rendement 5,3 %
- Venarey-les-Laumes 17 km · rendement 5,7 %
- Semur-en-Auxois 19 km · rendement 7,0 %
- Mâlain 21 km · rendement 4,9 %
- Barbirey-sur-Ouche 22 km · rendement 7,2 %
- Ancey 23 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).